Многообразие обозначений, используемых для разнообразных типов жилья, представляющего собой нечто промежуточное между стандартной квартирой и настоящим дворцом, поистине впечатляюще.

О коттеджах, виллах и пентхаузах знают уже все мыслящие люди России. Сравнительно реже упоминается другой тип полу-элитной недвижимости – таунхауз.

Начнем с простого. Те, кто минимально знает английский, переведут этот термин как "городской дом". Стандартное определение этого типа недвижимости - "сблокированные коттеджи типа таун-хаус". Именно в таком виде оно обозначилось для слуха отечественных риэлтеров в 1995 году в программах Всемирного банка реконструкции и развития, предлагавшего кредиты для освоения новых территорий жилой застройки в Петербурге.

Обычно это малоэтажные (2-3 этажа) дома, похожие на коттеджи, но сблокированные друг с другом. У них, как правило, есть свой участок земли, пусть и небольшой (около 3 соток). Но на вопрос – к чему таунхауз ближе, – к загородным коттеджам или городской квартире, – нет однозначного ответа. Несмотря на то, что строится большинство таунхаузов не в черте Петербурга, а за городом, у них много общего с городским жильем.

Например, по основным рыночным параметрам (таким, как объем предложения, цена, динамика рынка) таунхаузы значительно больше тяготеют к квартирам, а не к коттеджам, на которые они, казалось бы, больше похожи.

История возникновения таунхауза

Исторически этот тип жилья возник в 19 веке в Лондоне. Свой дом, пусть и небольшой, в столице Британии (а в 19 веке Лондон был крупнейшим городом в Европе) всегда был символом благополучия и достатка для англичан, нормой жизни добропорядочного и крепко стоящего на ногах обывателя. При этом земельные ресурсы растущего мегаполиса требовали рационального отношения - и не по причине высокой цены земли, а в первую очередь для обеспечения транспортной доступности. Собственно, именно эта логика заставляла горожан строить частные дома вплотную друг к другу - стенка в стенку с соседями. Непременными атрибутами такого односемейного лондонского особнячка стали отдельный вход и собственный сад.

Интересно, что такие дома оказались вполне подходящим типом застройки и для Канады, активно привлекающей европейских иммигрантов на рубеже веков. Только в этих регионах с низкой плотностью населения, таунхауз приобрел совсем другие очертания: чаще всего это демократичное и быстровозводимое каркасное строение, облицованное утепленными панелями типа "сэндвич". Но определяющие признаки остались теме же: маленький участок, отдельный вход и общие с соседями стены.

Таким образом, таунхауз таунхаузу рознь. Это может быть и престижный район старинных особнячков в европейской столице, и первый приют канадского иммигранта, и новый, барачного типа дом для семьи отставного военного в Нечерноземье (возведенный с привлечением бюджетных средств и "армейской" рабочей силы), и элитарный кондоминиум в фешенебельном квартале.

Какие бывают таунхаузы

Риэлтерская «наука» выделяет два основных типа «городских домов».

* т.н. таунхаузы "freehold" - как вариант самостоятельного освоения будущими собственниками участков по две-четыре сотки в тесном городском пространстве. В кварталах, организованных по такому принципу, хозяева домов сами отвечают за их содержание и за вид прилегающих к ним участков. Также они имеют определенную свободу архитектурного творчества на своем участке. Но, разумеется, в рамках дозволенного местными архитектурными регламентами. Такие частные, обычно, односемейные "городские дома" есть во многих развитых странах, правда, в силу определенных, исторически сложившихся обстоятельств, их пока практически нет в России.

* Второй тип – таунхаузы-кондоминиумы. Они отличаются от «свободностоящих» (freehold) тем, что владельцы являются еще и коллективными собственниками прилегающих территорий. Т.е. они обязаны платить ежемесячную плату, в которую входит уборка и обустройство территории, страховки, всевозможные резервные фонды. Но дело не только в уборке и обустройстве. Кондоминиум предполагает другой уклад жизни, а это уже совершенно иная философия домовладения.
http://www.newapartment.ru